文学网

您现在的位置: 主页 > 经典文章 > 文章荟萃 >

深圳楼市要学新加坡了!新加坡模式到底好在哪?

来源:韩历文学网www.hanliwx.com 作者: 互联网 2020-09-01 阅读:
广强读书圈

  深圳楼市要学新加坡了!新加坡模式到底好在哪?
 
  8月底,深圳住建局的领导,参加活动的时候明确表示,深圳住房要学习新加坡模式,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。深圳的计划是,要搞一场大规模的建房行动,包括商品房和公共住房这两大块。其中,公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套,深圳将通过五年甚至八年的补短板,力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,在未来五年,让深圳的人均居住面积从27.8平米提升到30平米。别小看这2.2平米,摊到1300万人口身上,就意味着要建设2860万平米的住房要建设,平均90平米一套的话,也就意味着未来这几年要建32万套住房。
 
  深圳过去40年,住房制度和体系,基本都跟隔壁学,但是学着学着有点不对劲了,隔壁成了全球房地产,表现最不好的地方,目前全球房价最高,人均居住体验最差。相当于找了个最差生当榜样,那么新加坡模式,到底是什么模式呢?
 
  我们马上将在知识星球里为大家带来一本书,叫做全球房地产,里面研究了各个国家和地区的房地产政策,以及产生的结果,就包括新加坡,新加坡是一个真正努力推动居者有其屋的践行者,30年前,住房自有率只有8.8%,而现在已经超过了90%,他的住房特色,最重要的一块就是组屋计划,当年李光耀提出的,政府提供公共房屋,5年后才能转让,而且一个完整家庭,只能买一套组屋,与商品房市场完全不流通,买卖受到严格限制,你别想在组屋上赚到任何钱。
 
  组屋的形式很多,几居室都有,而且可租可售,直接跟收入挂钩,比如三居室的收入限制就是家庭月收入3万到6万的可以申请,最近几年,大户型越来越多,占据了70%的比例。而小户型逐渐被淘汰,或者用于租赁。还有一种EC公寓,专门用于改善的夹心层,这部分人组屋不愿意住,但又买不起商品房,均价是差不多是人民币4万元一平米。是当地私人住宅的60%。他的购买对象也有严格要求,家庭平均月收入,7万元以下者才能购买。单身的要35岁以上才能买。购买后满5年才能有限制的转售,满10年可以变成私人住宅。新加坡政府非常重视组屋市场的房价收入比这个指标,私人住宅这块,完全市场化,有钱你愿意买就买你的,多贵政府都不管。但是组屋这种保障性的房子,则非常在意,新房市场的组屋房价收入比一般是家庭年收入的4倍,也就是说一个家庭不吃不喝4年就应该能买的起一套2居室或者3居室。即便是组屋转让市场,房价收入比维持在5.5倍以下。什么概念,拿中国举例,全国平均可支配收入是3万,一家三口按照9万算,那么申请新的组屋,大概不能超过36万元。而买二手的组屋也不能超过50万。北京上海深圳广州,人均收入算8万,一年一家24万,新组屋不能超过96万,二手组屋不能超过132万。这大概是我们10年前的房价。
 
  新加坡也是9成土地国有,也是采取招拍挂的卖地模式,土地也很稀缺,但是新加坡却并未在土地市场上发财,土地出让金占新加坡政府收入的比重只有12%,而我们像浙江已经差不到100%了,安徽,江西都在90%以上,河南,江苏,山东,四川都是80%,经济大省广东也有38%,超级大都市,北京上海接近30%。所以土地不能炒,这就极大的压低了建房成本。
 
  另外,新加坡在房地产的税收上也是积极的打击炒房和多套房,首套房免征印花税,多套房则收重税,出租或者赚差价,基本上都会被政府拿走。而且最要命的是,新加坡一个家庭只能拥有一套房子,这个家庭一辈子,也只能买两套,这就会让大家非常谨慎,不会轻易去买房。即便收入状况大幅改观了,也不愿意换房,过早的把房票用掉,以后收入再增长,也都不再有机会。而且新加坡还配以严刑峻法,一旦发现假离婚,虚假收入证明者,轻则罚款,重则坐牢,而且组屋必须住够一段时间才能转售,转售后也不让你马上就买,还规定了一定时间之内,你不得够买。
 
  所以,如果深圳学新加坡,那么就意味着,整个楼市制度都要做重大的调整,很多地方,可能还不是深圳一个地方就能说了算的,所以必须全国统一才有效果。
 
  总的来说新加坡模式,虽然是一个很成功的模式,但毕竟国情不同,新加坡毕竟人少,只有560多万人口,仅仅相当于北京的四分之一,而且人均GDP极高,是中国的6倍,所以他们居者有其屋其实并不困难,踏踏实实的干上几年,就能实现。而我们要解决十几亿人的住房问题,还得兼顾效率和公平确实不容易。更何况我们一开始就跑偏了,再想掰回来,就更加不容易了。而且深圳现在是全国为数不多,房子真的不够用的地方,所以深圳学新加坡,也就更难了。其实房地产跟足球是一个道理,学谁并不重要,重要的是,该干点实事了。我们现在能做的,其实就是这么几点,1是政府不要总想着在土地上赚钱,加快土地供给,2是大力建设保障住房,跟商品房不能流通,3严格执行限购,并与收入挂钩。4对空置房屋交易所得重税。5加快房产税持有税的出台。这些都做到了,楼市的矛盾,必然会有很好的缓解。

文学网

谢谢你曾来过青春文学网

万水千山总是情,打赏一元行不行

微信支付赞助文学网

韩历文学网 www.hanliwx.com

读者文摘 感恩父母 防骗知识 网站地图
好文章就要一起分享
0

美女读书
广强哥哥

深度阅读